53个楼盘打折销售!?西安楼市风向变了?刚需买哪里合适?

西安房天下 2018/11/08 22:43

随着气温的逐渐变凉,“银十”也正式收尾近段时间以来,全国各地零零星星的降价、打砸售楼处消息,已经汇聚成了一股寒意袭人的龙卷风。来看看西安,今年西安房企推盘节奏明显加快,继10月19日西安共19盘获证后,10月26日西安又有24盘继续拿证,其中住宅18盘,其他6盘为商业、车库、办公等。据统计,仅浐灞区域就有10盘获证(其中8盘均为住宅项目),其次是曲江,共有3盘获证。单是本周就共计19盘登记,6864套房源入市。按理说这么多房源积极入市应该销量不错,但是,据相关数据统计,10月住宅销量101万㎡,环比下降5%,不及今年月均成交量。虽然对比去年同期,西安商品住宅成交量仍保持增长,但相比2018年以来的月均成交水平,下降了23%。

同时,据相关数据统计,西安当前在售楼盘共有263个,在这些楼盘中据不完全统计,推出打折优惠的楼盘共计53个,数量大约占到在售项目20.15%。大家都知道,前几个月的西安楼市,别说问开发商要几个点的优惠,就连到访售楼部置业顾问都不一定有时间接待你,这种现象在近一年半以来比较罕见,这是说明了什么吗?

“环比降、同比增说明楼市在下半年开始降温。”地产评论人表示,近两年西安房地产市场在经历大幅上涨之后,在调控持续和市场预期变化的背景下,成交量有所萎缩,并且这种降温态势在年末市场还有可能进一步延续,这也是市场向理性状态的回归。同时,由于购房者可选余地增加,购房行为也逐渐理智,也就造成了市面上性价比高的楼盘供不应求,而高价盘、远郊盘少人问津,只能通过打折促销来吸引客户的局面。

那么在市场转冷的背景下,是否会对房价形成影响呢?那摩买哪里合适呢?“楼盘间的分化局面将会持续存在。”民生银行西安分行投行顾问周文豪表示,不排除部分楼盘在价格上进行调整,但房价整体预计将呈现横盘局面,这是由于前两年导致房价回落的高库存不复存在。

纵观9月西安各区房价地图,城北均价12294元/平,浐灞均价11861元/平。而西安9月的整体均价是13342元/平,城北和浐灞的均价都低于西安整体均价。来看看城北:众所周知,2011年市政府北迁之后,城北的发展用翻天覆地丝毫不为过,地铁2号线贯通城市中轴,将西安从南到北压缩成1小时生活圈。棚户区环绕的大明宫转眼成了城市“中央公园”。站在道北,放眼凤城路,简直就是城市核心CBD,同时,逐渐完善的交通体系,不断落地的大型商业综合体,也成为城北区别于其他城区的核心竞争力。即将在年底通车的地铁4号线,是西安重要的交通干道之一。4号线贯穿古城“中央公园”——大明宫国家遗址公园,对于提升西安城市功能、升级城市中心产业结构具有十分重要的作用。城北与城西、高新及其他区域一样,有发展的可能性,也有发展的局限性,但城北改善的成本可能会相对较小,而且发展起来所需的时间应该会相对较短,这应该是刚需和首改购房者选这里的重要原因吧。

好了,正如新华社前几天说到的,要保护好楼市调控所取得的成果,楼市调控不能放松。对房价,本号还是那个看法,中心城市未来一段时间里,“稳”与“微幅调整”是关键词,长线由于土地财政和城市化缘故,仍会上涨。短期内,刚需客还是好好看房,抓紧上车的好时机。

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